Ali se naložba v nepremičnine še vedno izplača?

Glede na dejstvo, da so se v zadnjem času cene nepremičnin dvignile visoko v nebo, se marsikomu poraja vprašanje, ali je nakup nepremičnine kot investicije sploh še smiseln. Še pred štirimi leti so bile cene nepremičnin veliko nižje, težko pa je napovedati, kako bo v prihodnje. Na Obali je težko pričakovati, da bodo cene nepremičnin padle, predvsem zaradi tega, ker ni novih gradenj. V naši nepremičninski družbi smo mnenja, da je pri nakupu nepremičnine kot investicije potrebno razmisliti, za kakšen tip oddajanja se bo nepremičnina uporabljala, ali bo za dolgoročni najem ali za oddajanje turistom, saj je tako tudi cena najema višja. Zadnje leto je epidemija vplivala tudi na stanje na najemniškem trgu, saj turistov praktično ni bilo, zato so se lastniki odločali, da bodo raje oddajali dolgoročnim najemnikom, kot pa imeli prazno nepremičnino, ki prinaša samo fiksne mesečne stroške. Situacija se je sedaj čez poletno sezono nekoliko obrnila, vendar nihče ne ve, kaj nas čaka v prihodnosti.

Velikokrat investitorji ob nakupu nepremičnine pričakujejo prevelike donose, vendar v povprečju dosegajo stanovanja za oddajo letni donos le nekje med 3 – 5 %, to je v primeru, če je nepremičnina dolgoročno oddana in zasedena celo leto. Pri tem smo upoštevali še vse stroške, ki jih imamo kot najemodajalci (davek od najemnine, letno zavarovanje nepremičnine, minimalne stroške vzdrževanja). V naši nepremičninski družbi menimo, da je naložba v nepremičnine še vedno varna naložba, zato je tudi nižji donos zadovoljiv. Potrebno se je zavedati, da so investicije v stanovanja oziroma nepremičnine na kratek rok slabo likvidne. Odgovor na vprašanje, ali se še izplača vlagati v nepremičnine, ni enoznačen. V vsakem primeru je potrebno dobro razmisliti, saj ima takšna naložba, tako dobre kot slabe strani. Prav tako se moramo zavedati, da bo epidemija še nekaj časa vztrajala in nihče ne more zagotovo napovedati, kakšne posledice bo to imelo na nepremičninskem trgu. Vsekakor je za tiste, ki nimajo radi tveganih vlaganj in jim varnost pomeni veliko, naložba v nepremičnino še vedno dobra naložba.

Obala nepremičnine d.o.o.

Obala 16,