Kako do svojega stanovanja?

V današnjih časih se mnogi sprašujejo, kako do lastne nepremičnine. Trg je neizprosen, novih stanovanj pa ni veliko. V tem delu Slovenije je to še večja težava, saj se stanovanja prodajajo hitreje in po znatno višjih cenah kot drugje. Mnogi si želijo urediti bivanjski prostor, zato smo pripravili nekaj napotkov, kako do lastne nepremičnine. Trenutno so stanovanjski krediti zelo ugodni, kar pomeni, da je ta čas primeren za nakup lastnega stanovanja ali hiše, če imate redne prihodke in izpolnjujete druge zahteve za najem kredita.

Najpomembneje pri najemu kredita je upoštevanje vaše kreditne zmožnosti. Kaj to pomeni? Vaša kreditna sposobnost pomeni, kolikšen znesek ste mesečno zmožni plačevati, da vam ostane še dovolj denarja za normalno življenje. Najslabše se je namreč prezadolžiti, saj so posledice lahko zelo resne. Svetujemo, da ste pri preračunavanju kreditne zmožnosti stvarni. Pri tem imejte v mislih tudi druge, večje in nepredvidene stroške, ki lahko nastanejo v času odplačevanja kredita. Banka Slovenije ocenjuje, da vam mora za normalno preživetje ostati šestinsedemdeset odstotkov bruto minimalne plače.

Preden pa se lotite iskanja najbolj ugodnega posojila, morate največkrat imeti privarčevanih vsaj dvajset odstotkov pričakovane vrednosti nepremičnine. V teh časih je to zelo veliko denarja. V določenih primerih je možno dobiti tudi višji delež kredita, vendar bo brez lastnih sredstev najem posojila dražji in težji, pa tudi možen ni na vseh bankah.

Ko izpolnjutete te pogoje, pričnite iskati najboljšo hipotekarno ponudbo. Naš nasvet je, da se ne potrebujete strinjati z vsem, kar vam banka ponuja, zato se skušajte pogajati. Banka vam »proda« hipoteko, zato se lahko z njimi tudi dogovarjate za ceno te hipoteke oziroma višino obrestne mere za odobreno posojilo. Dogovoru sledi podpis posojilne pogodbe in takrat lahko podpišete tudi pogodbo o nakupu nepremičnine in opravite ostale formalnosti. Banka plača znesek odobrenega posojila, vi pa pričnete odplačevati posojilo. Poudarjamo pa, da izberete nepremičnino, ki vam je zares všeč, saj boste kredit še dolgo odplačevali, zato je pomembno, da ste s svojo odločitvijo res zadovoljni.

Branko Lončar

Obala nepremičnine d.o.o.